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续租：企业租赁合同到期后会有自动提醒功能。企业可申请续约|
加租：企业在运营过程中需要增加办公面积，可申请加租|
退租：企业在租赁合同到期后，可申请退租操作
智慧园区企业租赁管理功能是园区运营的核心模块，旨在实现租赁流程数字化、资源管理智能化、合同执行自动化、数据分析可视化，提升园区资产利用率、优化租户服务体验、降低运营成本。以下是详细功能介绍及应用场景：
空间数字化建模：通过CAD/BIM/3D建模技术，可视化展示园区可租赁的厂房、办公楼、仓库、土地等资源，标注面积、层高、承重、电力容量等关键参数。
动态库存管理：实时更新房源状态（待租、已租、预留、维修中），支持按面积、价格、产业类型（制造业/研发/仓储）筛选可用资源。
智能推荐：根据企业行业类型（如生物医药需高洁净厂房）、租赁历史，自动推荐匹配房源。
能源与设施管理：记录水、电、气、网络等配套资源容量及使用情况，避免超负荷租赁（如某企业需500kW电力，系统自动排除供电不足的厂房）。
共享设施预约：会议室、停车场、食堂等公共设施可在线预约，按使用时长计费。
企业信息库：记录意向企业基本信息（行业、规模、信用评级）、租赁需求（面积、预算、租期），形成客户画像。
招商线索跟踪：从初次接触到签约的全流程记录，支持CRM（客户关系管理）功能，自动提醒招商人员跟进高潜力客户。
在线看房：支持VR/AR看房、视频导览，减少线下带看成本。
动态定价策略：根据市场行情、房源空置率、租期长短自动调整租金（如长期租赁享9折，旺季租金上浮5%）。
优惠政策配置：支持设置首年免租、装修期优惠、税收返还等政策，系统自动计算实付金额。
合同模板库：提供标准租赁合同、补充协议模板，支持自定义条款（如违约金比例、续租条件）。
电子签名与存证：企业可在线签署合同，关键条款（如租金调整规则）自动高亮提示，合同数据加密上链存证。
自动审批：合同提交后，按预设规则（如租期≤3年由经理审批，＞3年需法务审核）流转审批，缩短签约周期。
自动计费：根据合同约定生成租金、物业费、水电费等账单，支持阶梯计价（如超基准用电量按1.2倍收费）。
在线支付：对接支付宝、微信、银联等支付渠道，企业可一键缴费，系统自动核销并推送电子发票。
滞纳金计算：逾期未缴费自动按日计算滞纳金，生成催缴通知并限制门禁/能源使用权限（可选）。
报修与投诉：企业可通过APP/小程序提交维修申请（如空调故障），系统自动派单至物业团队，实时跟踪处理进度。
装修管理：在线提交装修方案，审批通过后发放施工许可证，监控装修进度与合规性（如防火材料使用）。
续租提醒：合同到期前3个月自动提醒企业和招商人员，支持在线续约谈判。
退租结算：退租时系统自动核算押金、未结费用，生成结算单，支持在线退款。
房源翻新计划：退租后自动生成房屋检修清单，安排保洁、设备维护，快速重新上架。
空置率与出租率：实时统计园区整体及分区域空置情况，识别低效资产（如某仓库连续6个月空置，建议降价或改造）。
租金收益分析：对比历史数据与行业标杆，评估租金定价合理性，生成调价建议。
租户结构分析：统计行业分布（如制造业占比60%）、企业规模（中小微/500强），优化招商策略。
合同到期预警：提前预警大批量合同到期时段（如年底10家企业集中到期），避免集中流失。
需求预测：基于企业扩产计划、区域经济数据，预测未来半年租赁需求（如新能源企业扩产需新增2万㎡厂房）。
与财务系统对接：租金数据自动同步至财务软件，生成应收账款报表。
与门禁/能源系统联动：欠费企业自动限制门禁卡权限或能源供应，催缴后恢复。
与政府监管平台对接：租赁数据上报至住建/税务部门，满足合规要求。
企业自助平台：租户可通过APP查询账单、提交服务申请、预约设施。
招商人员移动端：外出招商时实时查询房源信息、录入客户需求。
场景1：某智能制造企业需5000㎡厂房，系统筛选出3处符合承重和电力需求的房源，VR看房后在线签约，3日内完成入驻。
场景2：园区发现A区办公楼空置率上升，通过降价10%并定向推送至IT企业，2个月内出租率回升至95%。
场景3：某企业逾期未缴租金，系统自动发送催缴通知并冻结门禁卡，缴费后立即恢复。
提升出租效率：从线索到签约周期缩短50%，空置率降低20%+；
降低运营成本：自动化计费、催缴减少人工干预，错误率趋近于0；
优化租户体验：在线服务、透明计费提升企业满意度；
数据驱动决策：通过分析租赁趋势，科学规划园区发展方向。
该模块是智慧园区实现资产增值、服务升级、管理智能化的关键支撑。
